Vị trí: Khu nhà ở Vinpearl Phú Quý nằm về phía Đông Nam thành phố Nha Trang, thuộc phường Vĩnh Nguyên, phường Vĩnh Trường, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Phạm vi ranh giới cụ thể:
Phía Đông : giáp biển Nha Trang;
Phía Tây : giáp đường Trần Phú & Võ Thị Sáu;
Phía Nam : giáp khu đô thị An Viên;
Phía Bắc : giáp khu vực Cảng Nha Trang.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Vinpearl.
Quy mô diện tích: khoảng 33,8ha.
Diện tích đất khoảng: 18,25ha;
Diện tích mặt nước biển khoảng: 15,55ha.
Quy mô dân số: (dự kiến tối đa) khoảng 2.720 người.
QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Khu vực quy hoạch có diện tích 338.007,17m², thành phần sử dụng đất trong khu quy hoạch như sau:
TT
Chức năng sử dụng đất
Diện tích
Tỷ lệ
Chỉ tiêu
Dân số
(m2)
(%)
(m2/người)
(người / trẻ)
I
ĐẤT DÂN DỤNG
245.190,70
72,54
2.720
A
ĐẤT NHÓM NHÀ Ở
76.140,61
22,53
28,00
2.720
1
Đất nhóm ở
67.610,38
20,00
24,90
2.720
1.1
Đất nhóm nhà ở xã hội
10.309,68
3,05
939
1.2
Đất nhóm nhà ở – thấp tầng
57.300,70
12,15
1.781
1.2.1
Đất nhà ở liên kế
29.816,12
8,82
1.400
1.2.2
Đất nhà ở biệt thự tứ lập
6.897,44
2,04
308
1.2.3
Đất nhà ở biệt thự
4.352,83
1,29
73
1.2.4
Đất giao thông nhóm ở
16.234,31
4,80
2
Đất công cộng – dịch vụ nhóm nhà ở
5.803,83
1,72
2,10
2.1
Đất công cộng – dịch vụ
3.373,60
1,00
1,20
2.2
Đất giáo dục (mầm non)
2.430,23
0,72
0,90
136
3
Đất cây xanh nhóm nhà ở
2.726,40
0,81
1,00
B
ĐẤT NGOÀI NHÓM NHÀ Ở
169.050,09
50,01
1
Đất thương mại dịch vụ
46.003,60
13,61
2
Đất cây xanh công viên
31.562,15
9,34
3
Đất bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật
32.569,23
9,64
3.1
Đất bãi đỗ xe
30.497,01
9,02
3.2
Đất hạ tầng kỹ thuật khác
2.072,22
0,61
4
Đất giao thông
58.915,11
17,43
II
ĐẤT NGOÀI DÂN DỤNG
92.816,47
27,46
1
Đất cây xanh cảnh quan
11.964,08
3,54
2
Đất dịch vụ du lịch
72.407,00
21,42
2.1
Đất công trình dịch vụ du lịch
59.016,74
17,46
2.2
Đất cây xanh
519,37
0,15
2.3
Đất giao thông
12.870,89
3,81
3
Đất bãi tắm, khu dịch vụ vui chơi giải trí
8.445,39
2,50
TỔNG RANH GIỚI LẬP QUY HOẠCH
338.007,17
100,00
ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN
Phát triển khu nhà ở kết hợp dịch vụ du lịch, khách sạn và thương mại dịch vụ đủ quy mô mang tầm cỡ quốc tế trước mắt phục vụ cho các khu du lịch ven biển, đảo lân cận, sau khi cảng Nha Trang chuyển đổi hoàn toàn sang cảng du lịch quốc tế sẽ kết hợp với cảng để một khu vực trung tâm đô thị du lịch và khu vực cảng đầu mối du lịch biển đảm bảo phù hợp với định hướng chiến lược và cấu trúc phát triển chung của thành phố.
Quy mô hoạt động của hệ thống các cơ sở lưu trú du lịch tại khu vực và kinh nghiệm quản lý, phát triển thực tế của Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Vinpearl để đề xuất chức năng sử dụng đất cụ thể, quy mô, loại hình hoạt động, v.v… đối với khu vực dịch vụ du lịch nhằm đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững.
Xây dựng khu quy hoạch mới hiện đại, đồng bộ đảm bảo định hướng phát triển trong tương lai về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, khai thác quỹ đất hợp lý, tăng hiệu quả sử dụng đất, đảm bảo tỷ lệ xây dựng, không ảnh hưởng đến môi trường biển; đảm bảo phát triển ổn định và bền vững.
Tổ chức và định hướng xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu quy hoạch mới, đồng bộ, hiện đại và tương đồng với hệ thống HTKT khu vực lân cận, chủ yếu trên đường Trần Phú và khu vực lân cận; đảm bảo tính khả thi và kết nối hạ tầng với các khu vực lân cận.
Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan hài hoà với khu vực ven biển và các dự án lân cận, đóng góp vào cảnh quan kiến trúc đô thị ven biển, cảnh quan dọc trục đường Trần Phú đồng thời phải có hình thái đặc trưng riêng kết hợp với văn hoá bản địa. Xây dựng định hướng quản lý kiến trúc cảnh quan cho từng khu vực.
Tuyến đường Võ Thị Sáu hiện trạng có lộ giới quy hoạch 15,0m.
Giao thông đối nội:
Hệ thống giao thông trong khu quy hoạch bao gồm các tuyến đường cấp khu vực và các tuyến đường cấp nội bộ được quy hoạch hoàn chỉnh, đảm bảo khả năng kết nối và tiếp cận dễ dàng bao gồm:
Các tuyến đường cấp khu vực gồm:
Tuyến đường D1 có lộ giới quy hoạch 23,0m.
Tuyến đường N2 có lộ giới quy hoạch 23,0m.
Tuyến đường N1 có lộ giới quy hoạch 21,25m.
Các tuyến đường cấp nội bộ gồm:
Tuyến đường N3, N4, N7, D2, D3, D5, V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9, V10, V11, V12 có lộ giới quy hoạch 15,0m
Tuyến đường N5 có lộ giới 9,0m.
Đối với đường nội bộ có tốc độ thiết kế 20km/h, bán kính bó vỉa đạt Rmin = 8m.
Đối với các đường gom, đường chính đô thị thì bán kính bó vỉa đạt Rmin = 12m.
HẠ TẦNG GIAO THÔNG
HỆ THỐNG CẢNH QUAN
Cây xanh trong khu quy hoạchVINPEARL PHÚ QUÝ có các chức năng sau:
Cải tạo vi khí hậu trong các khu bố trí dân cư.
Kết hợp cây xanh của hộ dân cư tạo thành một hệ thống cây xanh liên hoàn.
Giúp cho dân cư có nơi sinh hoạt cộng đồng, thư giãn, giải trí sau những giờ làm việc mệt nhọc.
Cây xanh cách ly được bố trí dọc theo các trục đường với chức năng cách ly các nguồn ô nhiễm như: ô nhiễm về không khí, khói bụi,… nảy sinh trong quá trình sinh hoạt của các hộ dân.
Cây xanh đường phố: Cây xanh đường phố trong khu quy hoạch do chủ đầu tư trồng, quản lý chăm sóc và hưởng lợi.
Ngoài các loại hình cây xanh nói trên, dự kiến trên toàn bộ vỉa hè của các trục giao thông chính đều trồng cây xanh ven đường nhằm tạo thành một hệ thống cây xanh hoàn chỉnh.
Hệ thống cây xanh đường phố cần được nghiên cứu và bố trí hợp lý đúng chức năng cho từng khu vực như: cây xanh tập trung, cây xanh cách ly, cây xanh tạo vi tiểu khí hậu,… và phải tuân thủ các yêu cầu theo tiêu chuẩn hiện hành.
